Viabilidade de
Loteamento
com Inteligência e Precisão
Upload seu KMZ e receba em minutos: análise urbanística, ambiental, legal e financeira. O sistema consulta fontes oficiais em tempo real, interpreta o Plano Diretor automaticamente e executa 10.000 cenários via motor GeoRisk™.
7 Camadas de Inteligência
Do upload do KMZ ao relatório final — cada camada é processada com dados reais, legislação atualizada e algoritmos avançados de análise. O sistema se auto-calibra a cada nova consulta e atualização legislativa — quanto mais é usado, mais preciso e inteligente se torna.
Upload KMZ/KML
Faça upload do polígono do terreno. O sistema extrai coordenadas, calcula área, perímetro e identifica automaticamente município, bioma e vegetação via tecnologia proprietária de rastreamento territorial multi-camada.
Legislação Inteligente
Consulta automática do Plano Diretor, Lei de Uso e Ocupação do Solo, Código de Obras. O sistema interpreta zoneamento, parâmetros urbanísticos e restrições com cache e verificação contínua.
Análise Ambiental
CETESB, GRAPROHAB, 27 órgãos ambientais. Hidrografia real, APPs conforme Código Florestal, UCs, biomas, fauna ameaçada, áreas contaminadas, áreas degradadas e detecção de possível remoção de vegetação com alerta automático.
Viabilidade Financeira
VPL, TIR, ROI, Payback, fluxo de caixa projetado, impostos (ITBI, IR, PIS/COFINS). Motor GeoRisk™ com 10.000 cenários probabilísticos para análise de risco financeiro real.
Mercado & HBU
Análise de Melhor Uso do Terreno (NBR 14653): Loteamento, Condomínio, Vertical Residencial, Comercial ou Misto. Scoring ponderado com 4 testes HBU e precificação por tipologia.
Monitoramento Legislativo
Bot com IA que monitora Diários Oficiais (DOU, DOE-SP), Câmara dos Deputados, CETESB e ICMBio. A cada nova lei ou alteração detectada, o motor se calibra automaticamente — suas análises ficam mais precisas a cada consulta realizada.
Relatório & PDF
Relatório profissional completo com todos os dados, gráficos, alertas e recomendações. Exportação em PDF para apresentação a investidores, bancos e parceiros.
Do KMZ ao Relatório em 4 Passos
Upload do Terreno
Faça upload do arquivo KMZ ou KML com o polígono do terreno
Análise Automática
O sistema cruza dados de órgãos oficiais, legislação e inteligência geoespacial
Projeção GeoRisk™
10.000 cenários probabilísticos + análise HBU de tipologia ideal
Relatório Completo
Receba o relatório profissional com score de viabilidade
Realidade Aumentada sobre o Terreno
Visualize camadas de restrições legais e ambientais sobrepostas ao mapa real do terreno. APPs, Reserva Legal, Unidades de Conservação, zoneamento e hidrografia — tudo em tempo real. Ative e desative as camadas para explorar.
Descubra o Potencial do Seu Terreno
Envie seu KMZ/KML e receba uma prévia real com dados de APIs oficiais. Esta degustação mostra 5 pontos de potencial do seu terreno — a análise completa com 100% de precisão requer assinatura.
Arraste seu KMZ/KML aqui
ou clique para selecionar
Degustação gratuita: você recebe 5 insights reais sobre o terreno em segundos. Para a análise completa com todas as restrições verificadas, legislação detalhada e simulação financeira, assine o plano completo.
Veja o GeoViabil Pro em Ação
Do upload do KMZ à análise completa de viabilidade — assista como o sistema transforma dados brutos em decisões inteligentes em segundos.
Tecnologia de Precisão Absoluta
Integrações oficiais com órgãos ambientais, metadados com ultraprocessamento inovador e motores de cálculo proprietários que garantem a análise mais completa do mercado.
Não Compre um Terreno Sem Consultar
Cada terreno no Brasil está sujeito a dezenas de leis federais, estaduais e municipais que podem inviabilizar completamente seu investimento. Uma única restrição não identificada pode custar centenas de milhares de reais.
Sem Análise de Viabilidade
- ✗Compra terreno sem saber das restrições ambientais
- ✗Descobre APP de 50m que reduz 40% da área útil
- ✗Plano Diretor não permite o tipo de loteamento desejado
- ✗Reserva Legal de 20% não foi contabilizada
- ✗Processo ambiental paralisa a obra por anos
- ✗Prejuízo de R$ 200.000+ em um único terreno
Com o GeoViabil Pro
- Prévia de possíveis restrições legais identificadas ANTES da compra
- APPs, Reserva Legal, zoneamento calculados automaticamente
- Plano Diretor municipal interpretado em segundos
- Projeção financeira com 10.000 cenários via motor GeoRisk™
- Relatório técnico para orientar decisões e contratar profissionais
- Na dúvida, não compre — contrate um profissional para garantir
Comece com Orientação Antes de Investir em Campo
R$ 15.000+
Consultoria ambiental presencial
R$ 8.000+
Pesquisa de campo + topografia
GeoViabil Pro
Análise completa em segundos
O responsável técnico usa o GeoViabil Pro como base para se guiar pela legislação vigente.
Nós orientamos você por onde começar. Todas as leis, restrições e riscos mapeados — para você conferir na lei e contratar com segurança.
O GeoViabil Pro é uma ferramenta de orientação. A consulta a um responsável técnico habilitado é sempre obrigatória antes de qualquer decisão de compra.
Garanta Seu Acesso AntecipadoGaranta seu acesso antecipado
Seja um dos primeiros a utilizar o GeoViabil Pro. Preencha o formulário e entraremos em contato com você.
Pré-Cadastro de Investidor
Receba acesso prioritário ao lançamento
Automático
Fontes Oficiais
Cenários GeoRisk™
Órgãos Ambientais